Договор 
управления многоквартирным домом

г. Липецк                                                                                                      «____» _________________ г.

ООО «Липецкая Управляющая Компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Дубинина В.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и_____________________________________________________________________,
                                                                                               (Ф.И.О. собственника, наименование юридического лица)
являющийся на основании _____________________________________________________________
                                                                                                      (правоустанавливающий документ о праве собственности)
собственником помещения, расположенного по адресу: г. Липецк, _________________________,
дом № _______, квартира № _______, общей площадью __________________________________м2,
именуем_______ в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1.По настоящему договору Управляющая компания по заданию Собственника в течение срока действия договора управления за плату обязуется: 
- оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ______ по ул. ________________________________ г. Липецка;
- предоставлять Собственнику помещения и пользующимся помещением в этом доме лицам коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение);
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2.Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома (срок начала, необходимый объем работ) и об оплате расходов на него (стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов) принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей компании и регулируются отдельным договором.
1.3.Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении №1 к настоящему договору. 
1.4.Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 2  к настоящему договору. 
1.5.Состав предоставляемых Собственнику коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять Собственнику следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
1.6.Граница эксплуатационной ответственности Управляющей компании – внешняя стена многоквартирного дома. Граница эксплуатационной ответственности по сетям электроснабжения – наконечники низковольтного силового кабеля в ВРУ – 0,4 кВ. 
1.7.Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2.Права и обязанности сторон
2.1. Управляющая компания обязана:
2.1.1.Приступить к управлению многоквартирным домом не позднее, чем через 30 (тридцать) дней с момента подписания настоящего договора с первым собственником помещения.
2.1.2.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, соблюдая действующие технические регламенты, стандарты, правила и нормы.
2.1.3.Предоставлять Собственнику и совместно проживающим с ним гражданам коммунальные услуги, перечисленные в п.1.1. настоящего договора, надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья и не причиняющие вреда имуществу.
2.1.4.Организовать круглосуточное аварийно – диспетчерское обслуживание многоквартирного дома с целью устранения аварий и неисправностей, а также выполнение заявок Собственника и совместно проживающих с ним граждан, связанные с выполнением работ по настоящему договору, в установленные настоящим договором сроки.
2.1.5.При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать с них показания и вносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Согласовывать установку индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета по заявлениям Собственника и предоставлять мотивированный отказ в случае несоответствия технических условий установки прибора и технических требований к самому прибору; составлять акт об установке прибора учета и постановки его на коммерческий учет и фиксацией начальных его показаний.
2.1.6.Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также по требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредставления или предоставления услуг по настоящему договору ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта, а также акта о причинении ущерба имуществу Собственника в связи с авариями на общедомовом имуществе, отсутствием или некачественным предоставлением услуг по настоящему договору.
2.1.7.Рассматривать заявления, обращения, претензии Собственника, оформленные в письменном виде, в установленные действующим законодательством сроки, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения в них недостатков.
2.1.8.Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за услуги при предоставлении их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. По заявлениям Собственника, при наличии подтверждающих документов, производить перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия в установленном порядке (в случае отсутствия в помещении индивидуальных приборов учета).
2.1.9.Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно – финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
2.1.10.Уведомлять Собственника путем размещения информации на платежных документах и (или) на входных группах в подъезды многоквартирного дома:
- об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках настоящего договора в срок не позднее, чем за 15 дней до наступления перечисленных ниже событий;
- об изменении размеров установленных платежей, стоимости содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, коммунальных услуг не позднее, чем за 15 дней до даты представления платежных документов,  на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
- о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала перерыва.
2.1.11.Предоставить Собственнику информацию о наименовании, месте нахождения, о государственной регистрации, режиме работы, Ф.И.О. руководителя Управляющей компании, адреса и номера телефонов аварийно – диспетчерских служб путем размещения указанной информации на платежных документах и (или) на входных группах в подъезды многоквартирного дома.
2.1.12.Принять от Собственника по акту общее имущество для управления многоквартирным домом.
2.1.13.Исполнять обязательства, предусмотренные разделом 1 настоящего договора, в пределах фактического финансирования.
2.2.Управляющая компания вправе:
2.2.1.Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и объема поступивших средств собственников. 
2.2.2. На основании решения общего собрания собственников производить ежегодную индексацию платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 
2.2.3. Требовать допуска работников или представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении Собственника и входящих в состав общего имущества, - в заранее согласованное с Собственником время, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.2.4.В заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, представленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.
2.2.5.В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера платы коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории города Липецка нормативов с последующим перерасчетом стоимости коммунальных услуг после представления Собственником сведений о показаниях индивидуальных приборов учета.
2.2.6.Без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: 
        а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, а также водоотведение с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации; 
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при  
 необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких  
 ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного 
оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
         г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
        д) получения Управляющей компанией предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
         2.2.7.Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) через 30 дней после письменного уведомления (предупреждения) Собственника, либо путем размещения соответствующей предупреждения на квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае наличия у него задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы.
2.2.8.В случае выявления факта проживания в помещении (квартире) Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и не внесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления соответствующего акта, взыскивается с Собственника помещения плата, не полученная по настоящему договору.
2.2.9. Организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в перечне работ и услуг, утвержденном общим собранием, если их проведение вызвано необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, устранения последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в случае выдачи предписаний контролирующих органов. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
2.2.11.Осуществлять выбор обслуживающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет Собственников.
2.2.12. Использовать персональные данные собственников помещений для начисления платы за коммунальные услуги. 
2.3.Собственник обязан:
2.3.1.Осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены законодательством РФ.
2.3.2.Поддерживать принадлежащее помещение в надлежащем состоянии, осуществляя за свой счет содержание и ремонт жилого помещения и расположенного в нем оборудования, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома; не допускать бесхозяйственного обращения с помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме, обеспечивая его сохранность.
2.3.3.Знать и соблюдать Правила пользования жилым помещением, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила пожарной безопасности, Правило пользования газом в быту и иные обязательные для исполнения правила.
2.3.4.Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор пищевых и бытовых отходов в специально установленные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.
2.3.5.Использовать индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, обеспечить сохранность пломб на индивидуальных приборах учета. Производить за свой счет установку индивидуальных приборов учета, их замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, проверку индивидуальных приборов учета.
2.3.6.При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования и (или) на внутридомовых инженерных системах, приборов учета, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщить о них Управляющей компании и в аварийно – диспетчерскую службу.
2.3.7. Предоставлять доступ работникам или представителям Управляющей компании, (в том числе работникам авар
ийных служб), в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении и входящих в состав общего имущества, в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а для ликвидации аварий – в любое время.
2.3.8. В случае отказа Собственника от предоставления доступа в помещение работникам  Управляющей компании, ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, проведения регламентных и профилактических работ возлагается на Собственника. 
2.3.9. В заранее согласованное с Управляющей компанией время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, обеспечить работникам или представителям Управляющей компании допуск к установленным в помещении индивидуальным приборам учета для снятия показаний, а также проверки целостности на них пломб.
2.3.10.Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, в том числе и за оснащение жилого дома общедомовыми приборами учета водоснабжения, тепловой энергии, природного газа, электроэнергии.
2.3.11.Производить переустройство (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения) и перепланировку помещения (изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения) в порядке, установленном законодательством РФ.
2.3.12.Представлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственников в случае временного отсутствия собственника и при необходимости  проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации, возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.
2.3.13. Извещать Управляющую компанию в течение пяти рабочих дней: 
- о заключенных договорах аренды, в которых обязанность по внесению платы Управляющей компании по настоящему договору, возложена на арендатора, с предоставлением реквизитов арендатора;
- об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней, а также об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.
2.3.14.Уведомлять Управляющую компанию о проводимых общих собраниях Собственников за 10 дней до проведения с сообщением повестки дня. При этом представителю Управляющей компании, имеющему доверенность на участие в общем собрании, предоставляется право совещательного голоса.
2.3.15.В случае приобретения электробытовых приборов мощностью свыше 1,3 кВт, согласовать их установку с Управляющей компанией.
2.3.16.Использовать теплоноситель в инженерных системах только по прямому назначению (не производить слива воды из инженерных систем отопления). В случае необходимости слива теплоносителя из инженерных систем отопления (ремонтные работы на трубопроводе, замена отопительных приборов), Собственник обязан известить Управляющую компанию за 10 дней до планируемых работ и возместить затраты по сливу и заполнению системы отопления из собственных средств.
2.3.17. Установить индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов в случае их отсутствия в течение 30 дней с момента утверждения настоящего договора на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. 
2.4.Собственник вправе:
2.4.1.Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
2.4.2.Получать от Управляющей компании акт о непредоставлении или предоставлении услуг по настоящему договору ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
2.4.3.Получать от Управляющей компании информацию об объемах и качестве услуг по настоящему договору, условиях их предоставления, изменении размера платы за услуги и порядке их оплаты.
2.4.4.Быть в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение) в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия у Собственника индивидуальных приборов учета), за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН. 
2.4.5.Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг), предусмотренных Приложением № 1 к настоящему договору.
2.4.6.Требовать предъявления уполномоченным представителем Управляющей компании документов, подтверждающих их полномочия, в случаях указанных в подпунктах 2.2.4.,  2.3.9,  2.4.7. настоящего договора.
2.4.7.При причинении имуществу Собственника ущерба вследствие аварий на внутридомовых инженерных сетях, залива помещения требовать от управляющей компании составления акта о причине и фактических объемах повреждений.
2.5.Собственник не вправе:
2.5.1.Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов.
2.5.2.Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании.
2.5.3.Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным сетям или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт помещения.
2.5.4.Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения.
2.5.5.Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
2.5.6. Требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. 
2.5.7.Устанавливать на крыше антенны, без надлежащим образом, оформленного решения общего собрания собственников многоквартирного дома и согласования с Управляющей компанией.
2.5.8. Собственник в квартире, которого установлены и введены в эксплуатацию приборы учета коммунальных ресурсов, не вправе отказаться от расчетов за коммунальные услуги по показаниям приборов учета. 
3.Порядок расчета и внесение платы
3.1.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Собственника с момента возникновения права собственности на помещение.
3.2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Услуги и работы по содержанию и ремонту самого помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, выполняются Собственником за свой счет самостоятельно либо в соответствии с иными договорами за отдельную плату.
- плату за коммунальные услуги. 
3.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется решением общего  собрания собственников помещений с учетом предложений Организации на срок не менее чем один год, за исключением случаев, изменения действующих тарифов подрядными организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы, входящие в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечень услуг и работ. В данном случае Управляющая компания за 30 дней письменно уведомляет собственников об изменении указанных тарифов путем размещения информации в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.
3.4. Организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  и размера их стоимости для принятия решения об изменении на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества. В случае, если общее собрание  собственников в указанный срок не проводилось или собственниками не принято решение об определении нового размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, то Управляющая компания  вправе, начиная с первого месяца, следующего за отчетным периодом, начислять плату за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом уровня инфляции, подтвержденного Росстатом. 
3.5.Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются Собственнику и совместно проживающим с ним гражданам в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.6.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующим за истекшим месяцем, на расчетный счет, указанный в платежных документах, представленных Управляющей компанией.
3.7.Неиспользование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае отсутствия граждан, зарегистрированных в жилом помещении, плата за коммунальные услуги (электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) может начисляться Собственнику по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии по установленным в соответствии с действующим законодательством нормативам, при этом количество проживающих определяется исходя из количества собственников помещения, зарегистрировавших право собственности в УФРС по Липецкой области.
3.8.Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
3.9.В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по настоящему договору Собственник уплачивает Управляющей компании пени в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
3.10. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон, оформленному в письменном виде. 
3.11. Плата за коммунальные услуги на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может вносится, непосредственно  в адрес ресурсоснабжающих организаций в срок и в случаях установленных жилищным законодательством РФ.   
3.12.      В случае изменения в установленном порядке тарифов на оказываемые услуги
Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти, нормативных актов органов местного самоуправления.
4.Ответственность сторон
4.1.Собственник несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2.Управляющая компания несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств с момента вступления договора в силу.
4.3.Управляющая компания несет ответственность за вред, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника и проживающих совместно с ним лиц вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Управляющей компанией обязательств по настоящему договору. Управляющая компания освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие неправомерных действий Собственника, проживающих совместно с ним граждан, либо по вине третьих лиц. Управляющая компания не несет ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника и проживающих совместно с ним лиц, возникших до заключения настоящего договора.
4.4.В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.5. Управляющая организация не несет ответственности за невыполнение работ по содержанию и текущему ремонту, в связи с отсутствием финансирования от собственников (владельцев) либо недостаточным  финансированием.
4.6.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других Собственников.
4.7.Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.8.В случае необходимости срочного проведения работ по ремонту инженерных сетей, конструктивных элементов дома и т.п., при невыполнении которого может быть снижено качество и срок предоставления коммунальных услуг, а также качество технического состояния общего имущества дома в целом, Управляющая компания уведомляет Собственников путем размещения информации на платежных документах и (или) входных группах в подъезды о включении в оплату за жилищные услуги затрат на проведение такого ремонта. При отказе Собственников от проведения и оплаты такого ремонта, Управляющая компания не несет ответственности за последствия, вызванные не проведением предлагаемого ремонта.
4.9.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору в случае, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение; либо невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.
       4.10.Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими сторонами. Указанный акт составляется по требованию любой из сторон. Акт составляется комиссией, включая обязательное участие представителей управляющей организации. О дате и времени составления акта сторона по договору извещается телефонограммой либо в письменной форме. Если представитель одной из сторон не прибыл к месту вызова, об этом делается соответствующая запись в акте, акт подписывается остальными членами комиссии.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографировании или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и собственники (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя, владельца). 

5.Срок действия, изменение и расторжение договора
5.1.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут:
5.2.1. В одностороннем порядке:
а)  по инициативе собственников помещений многоквартирного дома в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за  месяц до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники помещения должны быть предупреждены не позже чем за месяц до прекращения настоящего договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
5.2.2. По соглашению Сторон.
5.2.3. В судебном порядке.
5.2.4.  В случае ликвидации Управляющей организации.
5.2.5. В связи с окончанием срока действия договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
5.2.6. По обстоятельствам непреодолимой силы.
         5.3.  При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях или иных по дополнительному соглашению к договору.
          5.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и собственниками. 
5.5. Расторжение договора не является для собственников основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.
5.6. В случае переплаты собственниками средств за услуги по настоящему договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить собственника о сумме переплаты. Получить от собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.
        5.7. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

6.Особые условия
6.1.В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных настоящим договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных пользователей помещения, либо в связи с нарушением Собственником или иными пользователями помещений обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.
6.2.Работы и услуги, не предусмотренные настоящим договором, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Управляющей компанией и регулируются отдельным договором.
6.3.Решение об организации ежегодного или внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принимается собственниками самостоятельно с письменным уведомлением Управляющей компании.
         6.4. Если  организация предложила собственникам помещений внести в настоящий договор изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то  организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.
7.Контроль за выполнением договора
7.1.Государственный контроль за выполнением настоящего договора осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов РФ в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством РФ.
7.2.Собственники помещений в целях осуществления контроля вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от Управляющей компании устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
7.3.Управляющая компания предоставляет на ежегодном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год. В случае не проведения собственниками помещений указанного собрания отчет предоставляется по письменному требованию Собственника не позднее двадцати рабочих дней с даты обращения.

8.Заключительные положения
8.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2.Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора.
8.3.Все споры между сторонами решаются в досудебном (претензионном) порядке. Претензия должна быть рассмотрена получившей ее стороной и на нее дан письменный ответ в течение 20 дней с даты ее получения.
В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.4.С условиями настоящего договора дееспособные члены семьи Собственника и иные пользователи помещения ознакомлены.
8.5.Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Реквизиты и подписи сторон:
«Управляющая компания»

ООО «Липецкая Управляющая 
Компания»
Юр. адрес: 398001, г. Липецк, 
ул. Первомайская, д.66 а
Фактический адрес: 398001, г. Липецк, 
ул. Первомайская, д.66 а
ИНН 4826087740 КПП 482601001
р/с 407028106000000004102
ОАО «Липецккомбанк» г. Липецк
к/с 30101810700000000704
БИК 044206704                          
	«Собственник»

место регистрации:_______________________
_______________________________________
паспорт________________________________
выдан__________________________________
_______________________________________
_______________________________________
	
 Генеральный директор

______________________ В.В. Дубинин               _______________________/________________/